Оценка стоимости земли: кадастровая, земель населенных пунктов, поселений, сельскохозяйственных земель.

Государственная кадастровая оценка земель необходима для определения кадастровой стоимости участков, она выполняется с целью  создания налоговой базы при исчислении земельного налога.

Такая оценка земель основана на классификации земельных участков с учетом их целевого назначения и вида функционального использования. Оценочные работы  проводятся экспертами с учетом ценового зонирования территорий, которые однородны по целевому назначению и функциональности. При такой оценке стоимости земли эксперт принимает во внимание факторы сложившейся застройки, размещение различных линейных объектов – рек, железных дорог, автотрасс, улиц, путепроводов и других важных географических объектов. Учитываются также границы кадастровых районов (кварталов), а также расположение участков и способы землепользования, наличие коммуникаций, указываются и предполагаемые изменения на рынке недвижимости.

Необходимость в оценке земель населенных пунктов появляется в ряде случаев, когда юридические и физические лица совершают сделки купли-продажи участков, сдают земельные участки в аренду, отдают под застройку, наследуют участки либо выставляют земли в качестве залога при получении кредитов и инвестиций.

Оценка сельскохозяйственных земель важна при расчете целесообразности вложений средств в земельные ресурсы.

На стоимость сельскохозяйственных земель влияют многочисленные факторы, самыми основными являются продуктивность пастбищ, насаждений, количество затрат на производство сельскохозяйственных культур, особенности структуры посевных площадей, фактическая урожайность выращиваемой продукции, экологическая обстановка в регионе, удаленность земельных угодий от основных центров инфраструктуры, интенсивность транспортного сообщения, наличие коммуникаций на участке.

При оценке земельных угодий эксперт-оценщик определяет цену земельного участка на рынке, инвестиционную, арендную либо залоговую стоимость земель.

Наиболее часто оценка требуется именно для проведения сделки купли-продажи земли, когда важно точно определить рыночную стоимость угодий как для продавца, так и для покупателя. Поскольку цены на недвижимость обычно нестабильны и часто меняются, требуется точная рыночная стоимость земли непосредственно на момент совершения сделки продажи или покупки земли.

Процедура оценки выполняется в несколько этапов. Эксперты консультируют клиентов о точном определении цели и предмета оценки, освещают важные правовые вопросы. Затем  желающие получить  оценку земли собирают и предоставляют необходимые документы, после чего специалисты на месте осматривают участок, проверяют его характеристики на соответствие с заявленными, уточняют спорные моменты.

Оценка земель поселений – это оценки земли в городах, селах, любых населенных пунктах. Такая оценка осуществляется, исходя из анализа рыночных данных, касающихся  сделок купли-продажи, также учитывается ставка арендной платы, ситуация с ценами на существующие объекты недвижимости и незастроенные земельные участки. При оценке важны сведения о состоянии окружающей среды, инженерно-транспортной инфраструктуры, наличии объектов социально-бытового обслуживания. Принимаются в расчет и данные об исторической и архитектурной ценности земель, ландшафтной и рекреационной ценности оцениваемых территорий.

Наша компания обладает всеми необходимыми техническими средствами и лучшими кадрами оценщиков – мы проводим оценку земель, эффективно осуществляя весь спектр оценочных работ.