Независимая оценка стоимости квартиры, ущерба от залива квартиры, оценка доли в квартире.

Чтобы произвести сделки с недвижимостью, необходимо обязательно оценить объект недвижимости. Оценочные процедура начинаются со сбора информации об объекте. Стоимость квартир определяют, исходя из сопоставления сведений о квартире и стандартной стоимости жилья с аналогичными характеристиками. Оценщик выводит сумму, которая и будет считаться рыночной стоимости недвижимости.

Оценка стоимости квартиры важна для обладателей недвижимости при расследовании тяжб в арбитраже, при необходимости определить стоимость квартиры либо стоимость нанесенного ущерба.

Независимая оценка квартиры включает все особенности оцениваемой недвижимости: на стоимость влияют  планировка и метраж квартиры, месторасположение, количество этажей в доме и категория здания, состояние отделки, отдаленность от объектов инфраструктуры, транспорт, наличие парковки, состояние подъезда.

Рыночную оценку квартиры обычно выполняют для осуществления любых операций по покупке, продаже, обмену или разделу квартиры, а также определение стоимости недвижимости актуально с целью высчитывания залоговой стоимости при оформлении кредита.

При оценке недвижимости специалисты выполняют визуальный осмотр жилья, знакомятся с данными о квартире, исследуют окрестности объекта оценки и особенности рынка квартир в конкретном регионе. Затем подбираются подходы и методы по оценке квартир при соблюдении специфичности объекта. Далее происходит непосредственное вычисление стоимости квартиры, составляется отчет об оценке квартиры.

Наиболее частой причиной обращения к оценочной компании является нанесение ущерба жилью. Проживание в многоэтажном доме повышает риск затопления квартиры, что влечет за собой расходы на ремонт и в некоторых случаях - судебные тяжбы. Оценка залива квартиры важна здесь для точного расчета стоимости ремонта отделочных материалов в затопленной квартире, для уточнения стоимости материального ущерба, которых был причинен имуществу пострадавшего.

Стоимость ремонта становится мерой материального ущерба. При осмотре квартиры будет составлен акт осмотра недвижимости, пострадавшей от затопления. Оценщик  произведет расчет и согласует полученные результаты оценки с владельцем квартиры. Отчет об оценке ущерба составляется в соответствии со всеми требованиями нормативных документов. Владелец пострадавшей квартиры в обязательном порядке получает экземпляр отчета об оценке и договор с оценщиком, подтверждающий оплату услуг. Далее можно решать вопрос о возмещении материального ущерба в суде самостоятельно либо наняв юриста.

Другой распространенной проблемой, связанной с определением стоимости квартиры, является оценка доли в квартире. При оценочных работах такого плана оценщик вычисляет рыночную стоимость любых вещных прав на объект.

На стоимость доли в оцениваемой квартире влияют не только величина жилого помещения, но и его состояние, расположение жилья.

При оценочных работах основными ценообразующими факторами становятся размер доли в квартире, общее количество дольщиков и лиц, которые зарегистрированы и проживают в данной квартире. Учитываются площадь комнаты и их метраж, степень изолированности комнат, доступ в квартиру. Также играет роль характер взаимоотношений между собственниками, влияющий на возможность либо невозможность вселения, фактического проживания в данной квартире. Обязательно учитываются права недееспособных лиц и несовершеннолетних детей.

Чтобы оценка квартиры была выполнена на высшем уровне с соблюдением всех формальностей, обращайтесь к профессионалам. Наша компания много лет успешно работает в Коломне – мы хорошо знаем особенности этого региона, гарантируем высокое качество услуг по оценке квартир.